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国家发改委基础设施REITs试点扩围：新增交通基础设施和仓储物流基地设施项目
发布时间：2025-12-08 阅读量：596
12月1日，国家发展改革委办公厅印发《基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目行业范围清单（2025年版）》（以下简称《清单》）。
此次发布的《清单》对基础设施REITs的发行范围进行了进一步拓展。与前期政策相比，最核心的变化是将试点范围明确并扩大至以下15个行业领域：其中包括交通基础设施、能源基础设施、市政基础设施、生态环保基础设施、仓储物流基础设施、园区基础设施、新型基础设施、租赁住房、水利设施、文化旅游基础设施、消费基础设施、商业办公设施、养老设施、城市更新设施和符合国家重大战略的其他项目。
其中，交通基础设施，包括收费公路、铁路、机场、港口项目。仓储物流基础设施，面向社会提供物品储存服务并收取费用的仓库，包括通用仓库项目以及冷库等专业仓库项目。
新型基础设施，包括数据中心类、人工智能基础设施项目5G、通信铁塔、物联网、工业互联网、宽带网络项目，智能交通、智慧能源、智慧城市项目。
园区基础设施，位于自由贸易试验区、国家级新区、国家级与省级开发区、战略性新兴产业集群的研发平台、工业厂房、创业孵化器、产业加速器、产业发展服务平台等园区基础设施项目。其中，国家级与省级开发区以《中国开发区审核公告目录（2018年版）》发布名单为准，2018年以后的开发区需取得国务院或省级人民政府的批复文件，战略性新兴产业集群以国家发展改革委公布名单为准。
若纳入项目底层资产的单体建筑中包含物理上不可分割、产权上归属于同一发起人（原始权益人）的酒店和配套底商，且占同一单体建筑面积比例不超过30%的，可纳入项目底层资产。（来源：国家发改委）
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